Δύο σημαντικές αλλαγές τίθενται σε εφαρμογή στο Ελληνικό Κτηματολόγιο στις 16 και 18 Σεπτεμβρίου 2026. Αφορούν, αφενός, τα ακίνητα που εμφανίζονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και διεκδικούνται με έκτακτη χρησικτησία και, αφετέρου, τις ιδιοκτησίες που έχουν καταχωριστεί με λανθασμένο εμβαδόν, όρια, σχήμα ή θέση.
Από 16 Σεπτεμβρίου: Υποχρεωτική κτηματολογική διαμεσολάβηση
Η πρώτη αλλαγή αφορά τις αγωγές με τις οποίες ζητείται η αναγνώριση κυριότητας λόγω έκτακτης χρησικτησίας και η διόρθωση της ένδειξης «αγνώστου ιδιοκτήτη».
Με βάση το άρθρο 61 του Ν. 5326/2026, πριν από τη συζήτηση της αγωγής καθίσταται υποχρεωτική η προσφυγή στην κτηματολογική διαμεσολάβηση. Εάν δεν πραγματοποιηθεί η υποχρεωτική αρχική συνεδρία, η αγωγή δεν μπορεί να συζητηθεί.
Ο ενδιαφερόμενος πρέπει να επιλέξει διαπιστευμένο κτηματολογικό διαμεσολαβητή, ο οποίος είναι πτυχιούχος Νομικής και εγγεγραμμένος στο ειδικό μητρώο. Για την τεκμηρίωση της σχέσης με το ακίνητο απαιτούνται τουλάχιστον δύο αποδεικτικά στοιχεία, όπως:
- λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος, τηλεφωνίας ή ύδρευσης,
- δηλώσεις Ε9,
- μισθωτήρια ή αποδείξεις είσπραξης μισθωμάτων,
- οικοδομικές άδειες,
- παλαιά ιδιωτικά συμφωνητικά με βέβαιη χρονολογία,
- τοπογραφικά διαγράμματα συνδεδεμένα με τίτλους ή συμβολαιογραφικές πράξεις.
Ο διαμεσολαβητής συντάσσει το φύλλο βασικών στοιχείων, το οποίο καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο. Η πρόσκληση για την υποχρεωτική αρχική συνεδρία μπορεί να πραγματοποιηθεί αφού παρέλθουν τουλάχιστον 30 ημέρες από την καταχώριση.
Όταν εναγόμενο είναι το Ελληνικό Δημόσιο, η συμμετοχή του στη συνεδρία είναι υποχρεωτική. Εφόσον οι αρμόδιες υπηρεσίες δεν προβάλλουν εγκαίρως δικαιώματα επί του ακινήτου, μπορεί να συνταχθεί πρακτικό μη αντίρρησης, να κατατεθεί στο αρμόδιο δικαστήριο και στη συνέχεια να καταχωριστεί στο Κτηματολόγιο.
Η διαδικασία αυτή δεν σημαίνει ότι κάθε κατοχή ακινήτου οδηγεί αυτομάτως σε αναγνώριση κυριότητας. Ο ενδιαφερόμενος εξακολουθεί να πρέπει να αποδείξει τις νόμιμες προϋποθέσεις της έκτακτης χρησικτησίας.
Από 18 Σεπτεμβρίου: Ψηφιακή διόρθωση ορίων και εμβαδού
Η δεύτερη αλλαγή αφορά τα γεωμετρικά στοιχεία των ακινήτων. Μέσω της πλατφόρμας metavoles.ktimatologio.gr, ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να ζητήσει ηλεκτρονικά τη διόρθωση λαθών ως προς:
- το εμβαδόν,
- τα όρια,
- το σχήμα,
- τη θέση του ακινήτου.
Τα λάθη αυτά συχνά εμποδίζουν πωλήσεις, γονικές παροχές, δωρεές ή άλλες μεταβιβάσεις. Η νέα διαδικασία αφορά περισσότερες από 11.500 εκκρεμείς υποθέσεις.
Η αίτηση υποβάλλεται με κωδικούς Taxisnet από τον ιδιοκτήτη ή από εξουσιοδοτημένο μηχανικό. Ο μηχανικός καταθέτει το Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών με Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος.
Εάν η διόρθωση επηρεάζει γειτονικά ακίνητα, οι όμοροι ιδιοκτήτες πρέπει να ενημερωθούν και έχουν δικαίωμα να υποβάλουν αιτιολογημένες αντιρρήσεις. Κατά της απόφασης προβλέπεται προσφυγή ενώπιον δευτεροβάθμιου οργάνου του Κτηματολογίου.
Οι νέες διαδικασίες μπορούν να επιταχύνουν σημαντικά τις διορθώσεις, αλλά δεν καταργούν την ανάγκη έγκαιρου νομικού και τεχνικού ελέγχου. Ιδίως στις περιπτώσεις χρησικτησίας ή μεταβολής ορίων, η συνεργασία δικηγόρου και μηχανικού παραμένει ουσιαστική για την προστασία της ιδιοκτησίας.
