Μία ιδιαίτερα σημαντική νομολογιακή εξέλιξη για την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων σηματοδοτεί η υπ’ αριθ. 2937/2026 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, η οποία έκρινε ότι η εκμετάλλευση διαμερίσματος μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb μπορεί να απαγορευθεί όταν ο Κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει ρητά ότι οι οριζόντιες ιδιοκτησίες προορίζονται αποκλειστικά για χρήση ως κατοικίες.
Η απόφαση εκδόθηκε στο πλαίσιο της διαδικασίας Ασφαλιστικών Μέτρων, έπειτα από προσφυγή συνιδιοκτητών που υποστήριξαν ότι η συνεχής εναλλαγή επισκεπτών και η τουριστική εκμετάλλευση του διαμερίσματος αλλοίωναν τον οικιστικό χαρακτήρα της πολυκατοικίας και παραβίαζαν τον Κανονισμό της. Το Δικαστήριο υιοθέτησε την άποψη ότι η χρήση αυτή δεν συνάδει με τον αποκλειστικό προορισμό του ακινήτου ως κατοικίας και διέταξε την παύση της δραστηριότητας, απειλώντας μάλιστα χρηματική ποινή για κάθε μελλοντική παράβαση.
Ιδιαίτερη σημασία έχει το σκεπτικό της απόφασης. Το Δικαστήριο υπενθυμίζει ότι ο κανονισμός της οριζόντιας ιδιοκτησίας δεν αποτελεί απλή συμφωνία μεταξύ των συνιδιοκτητών, αλλά δεσμεύει όλους τους ιδιοκτήτες και τους διαδόχους τους, καθορίζοντας τις επιτρεπόμενες χρήσεις των ιδιοκτησιών. Εφόσον ο κανονισμός προβλέπει αποκλειστική χρήση ως κατοικίας, η λειτουργία του διαμερίσματος ως τουριστικού καταλύματος κρίθηκε ότι υπερβαίνει τα όρια της επιτρεπτής χρήσης.
Η απόφαση, ωστόσο, δεν σημαίνει ότι τα Airbnb απαγορεύονται γενικά στις πολυκατοικίες. Αντιθέτως, επιβεβαιώνει ότι κάθε περίπτωση εξαρτάται από το περιεχόμενο του κανονισμού της συγκεκριμένης πολυκατοικίας. Εάν δεν υπάρχει ρητός περιορισμός ή απαγόρευση, η νομιμότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης εξακολουθεί να κρίνεται με βάση τα πραγματικά περιστατικά και τις ειδικές συνθήκες κάθε υπόθεσης.
Η συγκεκριμένη εξέλιξη αποκτά ακόμη μεγαλύτερη βαρύτητα, καθώς συμπίπτει χρονικά με την προετοιμασία νέου νομοθετικού πλαισίου για την οριζόντια ιδιοκτησία. Το Υπουργείο Δικαιοσύνης έχει ήδη ανακοινώσει μεταρρύθμιση που θα ρυθμίζει, μεταξύ άλλων, ζητήματα λειτουργίας των πολυκατοικιών και βραχυχρόνιων μισθώσεων, με στόχο την αποσαφήνιση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων των συνιδιοκτητών.
Η απόφαση 2937/2026 αποτελεί υπενθύμιση ότι η οικονομική αξιοποίηση ενός ακινήτου, όσο νόμιμη και αν είναι στο πλαίσιο της φορολογικής και τουριστικής νομοθεσίας, δεν λειτουργεί ανεξάρτητα από τους περιορισμούς που απορρέουν από το δίκαιο της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Για τους ιδιοκτήτες που δραστηριοποιούνται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ο έλεγχος του Κανονισμού της πολυκατοικίας πριν από την έναρξη της εκμετάλλευσης καθίσταται πλέον όχι απλώς χρήσιμη, αλλά απολύτως αναγκαία νομική προϋπόθεση.
Η συγκεκριμένη απόφαση αναδεικνύει την ανάγκη εξισορρόπησης μεταξύ του δικαιώματος του ιδιοκτήτη να αξιοποιεί την περιουσία του και του δικαιώματος των λοιπών συνιδιοκτητών να διατηρούν τον χαρακτήρα και την εύρυθμη λειτουργία της κοινής τους κατοικίας.
Loading...
Reload document
Open in new tab
