Με τον νέο νόμο 5313/2026, η Πολιτεία προχωρά σε σημαντικές αλλαγές στη λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), δίνοντας στους ιδιοκτήτες ακινήτων τη δυνατότητα να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων τους χωρίς τον φόβο αναδρομικών επιβαρύνσεων ή προστίμων. Η νέα ρύθμιση αποτελεί ουσιαστικά μια μεταβατική περίοδο προσαρμογής πριν από την πλήρη ενεργοποίηση των ηλεκτρονικών διασταυρώσεων που θα πραγματοποιεί η ΑΑΔΕ.
Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά τις περιπτώσεις όπου η πραγματική επιφάνεια ενός ακινήτου είναι μεγαλύτερη από αυτή που έχει δηλωθεί στο Ε9. Μέχρι σήμερα, πολλοί ιδιοκτήτες απέφευγαν να διορθώσουν τα στοιχεία τους, καθώς υπήρχε ο κίνδυνος αναδρομικής επιβολής ΕΝΦΙΑ και προστίμων. Με το νέο καθεστώς, οι διορθώσεις μπορούν να γίνουν χωρίς αναδρομικές χρεώσεις για τα προηγούμενα έτη, ενώ ο επιπλέον φόρος θα υπολογιστεί μόνο από το φορολογικό έτος 2027 και μετά.
Αντίστοιχα, όταν η πραγματική επιφάνεια ενός ακινήτου είναι μικρότερη από εκείνη που εμφανίζεται στο Ε9, ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να προχωρήσει σε διόρθωση, υπό την προϋπόθεση ότι αυτή τεκμηριώνεται από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Και στην περίπτωση αυτή, η μείωση του ΕΝΦΙΑ θα ισχύσει από το 2027 και δεν θα υπάρξει αναδρομική επιστροφή φόρου για προηγούμενα έτη.
Το ΜΙΔΑ φιλοδοξεί να αποτελέσει τον ενιαίο ψηφιακό φάκελο κάθε ακινήτου στην Ελλάδα. Στην πλατφόρμα θα διασταυρώνονται στοιχεία από το Ε9, το Κτηματολόγιο, την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, τις δηλώσεις μίσθωσης και άλλες βάσεις δεδομένων, ώστε η ΑΑΔΕ να αποκτήσει πλήρη εικόνα της πραγματικής κατάστασης κάθε ακινήτου. Οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις αναμένεται να περιορίσουν σημαντικά τις ανακρίβειες και τις αποκλίσεις μεταξύ των διαθέσιμων στοιχείων.
Παράλληλα, το νέο πλαίσιο συνοδεύεται από αυστηρότερες κυρώσεις για όσους δεν συμμορφώνονται με τις νέες υποχρεώσεις. Η ΠΟΜΙΔΑ έχει ήδη χαιρετίσει τη δυνατότητα διόρθωσης των τετραγωνικών χωρίς αναδρομικές επιβαρύνσεις, ωστόσο έχει εκφράσει επιφυλάξεις για το ύψος ορισμένων νέων διοικητικών προστίμων, ζητώντας επαρκείς προθεσμίες προσαρμογής για τους ιδιοκτήτες και τους φοροτεχνικούς.
Η μεταρρύθμιση θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική, καθώς δίνει τη δυνατότητα σε εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες να τακτοποιήσουν οριστικά την περιουσιακή τους εικόνα πριν από την έναρξη των μαζικών ηλεκτρονικών ελέγχων. Ταυτόχρονα, δημιουργεί τις προϋποθέσεις για έναν ακριβέστερο και δικαιότερο υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ από το 2027, με βάση τα πραγματικά χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου και όχι τα στοιχεία που ενδεχομένως παρέμεναν εσφαλμένα επί σειρά ετών
